清晨七点曹氏集团总部顶层的 “静思阁” 内晨曦透过落地窗洒在巨大的沙盘上将万寿滩的模型映照得格外清晰。
吴佳怡站在沙盘前眼底布满血丝手里攥着一份褶皱的规划图 —— 过去 24 小时她几乎没合眼从地质数据核对到政策文件梳理每一个细节都反复打磨只为这场决定万寿滩命运的闭门会议。
会议桌旁团队核心成员神色各异。
曹三刚从老宅回来脸上还带着与父亲交涉后的疲惫；张倪芳翻看着财务报表眉头紧锁显然在计算拿下地块后的资金缺口；曹天明则握着笔眼神里满是期待与忐忑他既盼着吴佳怡能拿出破局之策又担心战略过于激进让本就紧张的团队雪上加霜。
“人都到齐了开始吧。
” 吴佳怡的声音带着一丝沙哑却异常坚定。
她走到沙盘前拿起指示棒指向万寿滩模型的中心区域“我们虽然拿下了万寿滩但这只是第一步。
大家看这块地最大的问题不是滩涂而是缺乏核心配套 —— 没有优质学校没有大型医院没有便捷交通就算建成住宅或商业体也没人愿意来。
所以我们的核心战略必须是‘借力打力’。
” “借力打力？” 曹天明疑惑地开口“吴总您具体指的是借什么力？” “借城市公共资源的力。
” 吴佳怡调出一份市政府文件投影在幕布上“根据最新的城市发展规划市第一中学计划在城东新建校区市第一人民医院也有东扩需求。
我们要做的就是把这两所机构的新址牢牢绑定在万寿滩。
” 她的话刚说完张倪芳立刻放下报表语气带着尖锐的质疑：“吴总您这想法太冒险了！一中新校区的建设预算至少 5 亿第一人民医院分院更是要 10 亿起步我们现在连万寿滩的平整费用都还没凑齐怎么承担这些？而且公共机构的合作周期长、流程复杂万一中间出了岔子我们就是竹篮打水一场空！” 会议室里瞬间安静下来所有人的目光都聚焦在吴佳怡身上。
曹三也皱起眉头他知道张倪芳的担忧并非没有道理 —— 集团目前的现金流确实经不起更大的投入。
吴佳怡却没有丝毫慌乱她调出另一份数据报告：“张总您说的成本问题我早就考虑过了。
第一我们不需要全额承担建设费用只需提供土地并负责周边基础设施配套政府会承担 70% 的建设资金；第二与一中、一院合作后万寿滩的土地价值至少会翻三倍我们可以通过土地抵押、合作开发等方式快速回笼资金反而能缓解现金流压力。
” 她顿了顿指示棒指向沙盘上的东湖区域：“更重要的是一中、一院的入驻能让我们获得参与东湖整体治理规划的话语权。
大家都知道东湖污染治理是市政府的重点工程只要我们能提出‘生态 + 教育 + 医疗’的一体化方案就能把万寿滩项目提升到城市战略高度到时候政策支持、资金补贴都会主动找上门来。
” 曹天明听得眼睛发亮忍不住点头：“这个思路好！一旦绑定了公共资源万寿滩就不再是一块孤立的地而是城东发展的核心支点！” “好什么好？” 张倪芳反驳道“执行难度太大了！一中校长陈立群是出了名的油盐不进一院院长更是跟恒基集团的李总私交甚好我们怎么跟他们谈合作？而且东湖治理涉及多个部门协调起来比登天还难！” “难不代表做不到。
” 吴佳怡的语气变得强硬“陈校长重视教育质量我们可以承诺在校区周边建设教师公寓、图书馆解决他最关心的师资留存问题；一院院长关注医疗资源下沉我们可以配套建设社区卫生服务中心帮他完成基层医疗考核指标。
至于东湖治理我已经联系了市规划院的赵工他愿意帮我们牵线搭桥只要方案可行部门协调不是问题。
” 她看着张倪芳眼神里带着不容置疑的坚定：“张总现在不是保守的时候。
我们拿下万寿滩已经引起了整个行业的关注恒基、霍氏都在盯着我们的笑话。
如果我们只做常规开发不出半年就会因为资金链断裂而失败。
只有走‘借力打力’的路才能绝地翻盘！” 会议室里的气氛越来越紧张曹三看着争论的两人最终开口：“我支持吴总的方案。
张总你负责财务统筹尽可能争取银行信贷和政府补贴；天明你跟着吴总负责对接一中、一院和规划院尽快拿出具体的合作方案；其他人配合他们的工作有问题随时汇报。
” 张倪芳还想再说什么看到曹三坚定的眼神最终还是闭上了嘴只是脸色更加难看。
她知道自己的反对已经无效但心里对吴佳怡的激进战略依旧充满了担忧。
会议继续推进吴佳怡详细分配了任务：曹天明负责收集一中、一院的具体需求三天内拿出初步合作框架；张倪芳牵头与银行谈判争取 2 亿专项贷款；她自己则负责起草东湖治理一体化方案并与赵工对接推动方案进入政府议程。
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